Qu’en est-il de la communauté Henggang de Shanghai ? Analyse complète du cadre de vie et de la dynamique du marché
Récemment, la communauté Henggang de Shanghai est devenue un sujet brûlant en raison de sa situation géographique et des fluctuations des prix de l'immobilier. Cet article combinera le contenu brûlant de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous donner une présentation structurée de la situation réelle de la communauté de Henggang à partir des dimensions de l'aperçu de la communauté, des installations environnantes, des tendances des prix des logements et des évaluations des résidents.
1. Informations de base sur la communauté Henggang
| Projet | données |
|---|---|
| Année de construction | 1998-2005 |
| Type de bâtiment | Structure brique-béton de 6 étages |
| Rapport surface au sol | 1.8 |
| taux de verdissement | 35% |
| Frais de propriété | 1,2-1,8 yuans/㎡/mois |
2. Comparaison des données récentes sur les prix des logements (septembre 2023)
| Type de chambre | prix moyen d'inscription | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|
| Une chambre (50㎡) | 3,2 millions | ↓2,4% |
| Deux chambres (75㎡) | 4,8 millions | ↓1,8% |
| Trois chambres (100㎡) | 6,2 millions | ↑0,5% |
3. Installations de soutien au transport et à l’éducation
| Catégorie | informations spécifiques | distance |
|---|---|---|
| métro | Ligne 7, station Xingzhi Road | 8 minutes à pied |
| autobus | N° 738/510/844 | Entrée communautaire |
| école primaire | École de la nouvelle ville de Dahua | 1,2 kilomètres |
| collège | Collège Xingzhi de Shanghai | 2 kilomètres |
4. Sujets de discussion brûlants entre résidents (discussions en ligne au cours des 10 derniers jours)
1.Polémique sur l'installation d'un ascenseur: La construction du bâtiment 3 a été bloquée en raison de l'opposition des habitants des immeubles de faible hauteur, déclenchant de larges discussions au sein de la communauté.
2.L'espace de stationnement est restreint: La contradiction dans le stationnement de nuit est flagrante et le comité des propriétaires envisage de mettre en œuvre un système de gestion des tarifs dans un avenir proche.
3.Mise à niveau commerciale: Un nouveau bâtiment commercial communautaire est prévu du côté est de la communauté et devrait être achevé en 2024.
4.Modifications de la politique du district scolaire: La nouvelle d'éventuels ajustements dans les écoles homologues a suscité l'inquiétude des groupes de parents.
5. Résumé des avantages et des inconvénients
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| • Espace de vie mature avec installations complètes • Déplacement pratique en métro • Le type d'appartement a un taux d'acquisition de logements élevé | • Grave pénurie de places de stationnement • Conduites vieillissantes dans certains bâtiments • Il n'est pas pratique de vivre dans des immeubles de grande hauteur sans ascenseur |
6. Conseils d'experts
1. Ceux qui ont juste besoin d'acheter une maison peuvent s'intéresser aux petits appartements et il existe actuellement une grande marge de négociation.
2. Il est recommandé de procéder à une inspection sur place de l'état d'entretien des différents bâtiments. Les bâtiments 3 à 6, le premier lot de bâtiments construits en 1998, doivent accorder une attention particulière aux problèmes de canalisations.
3. Prêtez attention au plan de transformation communautaire mentionné dans le 14e plan quinquennal du district de Baoshan, qui peut apporter un potentiel d'appréciation.
Conclusion :En tant que communauté de taille moyenne du district de Baoshan, la communauté de Henggang présente un rapport coût-efficacité global élevé, mais les avantages et les inconvénients doivent être pesés en fonction des besoins spécifiques. Il est recommandé aux acheteurs de maison de consulter les dernières divisions scolaires sur le site Web officiel de la Housing Authority et de participer aux journées portes ouvertes de la communauté pour obtenir des informations de première main.
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